Vanliga missuppfattningar om hyresgaranti

”Med en hyresgaranti slipper vi betala hyran”

Det är den vanligaste missuppfattningen, och den enklaste att reda ut. En hyresgaranti är en säkerhet, inte en betalning. Ert bolag är fortsatt fullt betalningsskyldigt för hyran, precis som vanligt.

Garantin träder in först om bolaget av någon anledning inte fullföljer sitt åtagande mot hyresvärden, ungefär som en deposition eller bankgaranti hade gjort. Den täcker då obetald hyra och skador på lokalen, upp till garantisumman, men den tar aldrig över er löpande hyresbetalning.

Så här ser det ut om garantin behöver användas:

• Hyresvärden anmäler den obetalda hyran eller skadan.
• Försäkringsbolaget utreder anmälan mot villkoren.
• Hyresvärden får ersättning, upp till garantisumman.

Garantin är alltså en trygghet för hyresvärden, medan betalningsansvaret för hyran ligger kvar hos er. Så fungerar säkerheten i praktiken.

”Det är ju samma sak som en bankgaranti”

Mot hyresvärden fyller de samma funktion, men för ert bolag är skillnaden avgörande. En bankgaranti låser kapital. Banken kräver oftast att ni pantsätter eller binder ett belopp som motsvarar säkerheten, och de pengarna står stilla under hela hyresperioden i stället för att arbeta i verksamheten.

Med en hyresgaranti binder ni inget kapital alls. Ni betalar en premie och behåller pengarna i rörelsen.

• Bankgaranti: kapital bundet under hela hyrestiden, oåtkomligt för verksamheten.
• Hyresgaranti: inget bundet kapital, ni betalar en premie i stället.

Tidigare har man som hyresgäst behövt välja mellan deposition och bankgaranti. Hyresgarantin är det effektivare sättet att ställa samma säkerhet. Så fungerar en bankgaranti.

”Det här är väl den kommunala hyresgarantin?”

Det är en rimlig fråga, för namnet är detsamma. Men nej. Den kommunala hyresgarantin är ett åtagande som riktar sig till privatpersoner i en bostadssituation, och det är en helt annan sak än den här produkten.

Vår hyresgaranti är en företagsförsäkring för aktiebolag som ska ställa säkerhet för en lokal. Vill ni läsa om den kommunala varianten i stället har vi samlat det på en egen sida: vad är kommunal hyresgaranti.

”Det binder oss för alltid, och lär vara krångligt”

Varken eller. Hyresgarantin följer ert hyreskontrakt och har ingen egen löptid vid sidan av. Förlänger ni kontraktet löper försäkringsbrevet vidare automatiskt, så ni behöver inte teckna om något vid varje förlängning.

Själva hanteringen är helt digital, från första ansökan till utfärdad garanti. Försäkringsbrevet skickas digitalt, och ni slipper pappershantering och bankbesök på vägen. Kom igång här.

Vanliga frågor om hyresgaranti för företag

Måste vi ändå göra en deposition om vi har en hyresgaranti?

Nej. Hyresgarantin ersätter depositionen, den läggs inte ovanpå. Det är garantin som utgör den säkerhet hyresvärden begär, så någon separat deposition blir inte aktuell.

Kan vi byta från en befintlig bankgaranti till en hyresgaranti?

Ja, det går att byta, även mitt under ett pågående hyresavtal. När bankgarantin löses upp får ert bolag tillbaka det kapital som tidigare låg bundet hos banken.

Hur är det med momsen på en hyresgaranti?

Själva garantin är inte momspliktig, så premien ni betalar omfattas inte av moms. Vissa relaterade administrativa avgifter kan dock vara det, så stäm av detaljerna med er skatterådgivare eller Skatteverket.