Vanliga missuppfattningar om hyresgaranti

Det finns en del missuppfattningar och myter kring hyresgarantier i Sverige. Ofta kan dessa felaktiga uppfattningar göra att människor avstår från att söka eller inte förstår hur systemet faktiskt fungerar. Här går vi igenom några av de vanligaste myterna och klargör vad som egentligen gäller.

1. “Hyresgaranti innebär att staten betalar hela hyran”

Detta är en vanlig missuppfattning. Många tror att en hyresgaranti innebär att staten eller kommunen betalar hyran åt dig. I verkligheten är det så att hyresgarantin fungerar som en säkerhet för hyresvärden om du skulle missa att betala hyran, men du är fortfarande ansvarig för att betala hyran varje månad. Garantin täcker endast en viss period och är en trygghet för hyresvärden, inte en ersättning för hyresgästens betalningar.

2. “Alla har rätt till hyresgaranti”

En annan vanlig missuppfattning är att vem som helst kan få en hyresgaranti. I själva verket är det olika krav och kriterier som måste uppfyllas för att få tillgång till en hyresgaranti, och dessa varierar mellan kommunerna. Oftast riktar sig hyresgarantier till personer med osäkra inkomster, unga vuxna, nyanlända eller personer med betalningsanmärkningar. Det krävs oftast att du har en inkomst, även om den inte är helt stabil, för att kunna bli beviljad en garanti.

3. “Hyresgarantin gäller för alltid”

Många tror att en hyresgaranti gäller under hela hyresavtalets längd, men så är inte fallet. Hyresgarantin gäller vanligtvis endast under en viss period, ofta mellan 6 till 12 månader. Detta innebär att hyresvärden får en säkerhet under denna tidsram, men efter att garantiperioden gått ut finns det ingen fortsatt garanti. Det är därför viktigt att ha en långsiktig plan för att kunna betala hyran på egen hand efter att garantin löper ut.

4. “Om jag har en hyresgaranti behöver jag inte oroa mig för betalningsanmärkningar”

Även om en hyresgaranti kan hjälpa personer med betalningsanmärkningar att få en bostad, betyder det inte att betalningsanmärkningarna helt försvinner ur ekvationen. Hyresvärdar kan fortfarande kräva att du uppvisar att du har en tillräcklig inkomst för att täcka hyran. Hyresgarantin minskar dock risken för hyresvärden, vilket kan göra det lättare för personer med betalningsanmärkningar att få en chans att hyra.

5. “Hyresgarantin täcker alla typer av skador på bostaden”

Det är också vanligt att tro att en hyresgaranti täcker alla eventuella skador som hyresgästen orsakar i bostaden. Men hyresgarantier täcker främst obetalda hyror och i vissa fall skador som uppstår under garantiperioden, men det är viktigt att förstå att garantin är begränsad. Det är upp till varje enskild garanti att definiera vad som täcks, och det är vanligt att hyresvärden fortfarande kan kräva ersättning för andra typer av skador.

6. “Hyresgaranti är detsamma som socialt kontrakt”

Många blandar ihop hyresgaranti med ett så kallat socialt kontrakt, vilket är en annan typ av stöd där kommunen hyr en bostad och sedan låter en person eller familj bo där. Hyresgaranti innebär dock inte att kommunen hyr bostaden åt dig. Istället är det du som står på hyreskontraktet och kommunen eller staten ställer en garanti till hyresvärden som säkerhet.

7. “Hyresgaranti är en snabb lösning för att få bostad”

Det kan vara lätt att tro att en hyresgaranti är en snabb lösning för att få ett hyreskontrakt, men processen kan ta tid. Kommunerna måste granska din ansökan och din ekonomiska situation noggrant innan de beviljar en garanti. Det är därför viktigt att vara ute i god tid om du planerar att ansöka om en hyresgaranti.

8. “Hyresvärdar accepterar alltid hyresgarantier”

Även om hyresgarantier är ett sätt att minska risken för hyresvärdar, är de inte skyldiga att acceptera dem. Vissa hyresvärdar kan fortfarande vara tveksamma till att hyra ut till någon med osäkra inkomster eller betalningsanmärkningar, även om det finns en hyresgaranti. Detta kan bero på tidigare erfarenheter eller att de helt enkelt föredrar en mer stabil hyresgäst. Det är viktigt att vara medveten om att hyresgarantin inte automatiskt garanterar att du får en bostad.

9. “Jag måste vara arbetslös eller ha väldigt låg inkomst för att kvalificera mig för en hyresgaranti”

Detta är inte nödvändigtvis sant. Även personer med inkomster som är oregelbundna eller tillfälliga kan vara berättigade till en hyresgaranti. Exempelvis kan frilansare, deltidsarbetare eller personer med projektanställningar kvalificera sig. Poängen med hyresgarantin är att täcka de fall där inkomstformen inte är tillräckligt stabil för att hyresvärdar ska känna sig trygga, inte enbart för dem med mycket låga inkomster eller arbetslöshet.

Sammanfattning

Hyresgarantier är ett viktigt verktyg för att hjälpa människor att få en bostad trots osäker inkomst eller tidigare betalningsanmärkningar. Det är dock viktigt att förstå vad en hyresgaranti verkligen innebär och vad den inte gör. Många vanliga missuppfattningar kan leda till att människor får felaktiga förväntningar, så det är alltid bra att noggrant undersöka hur systemet fungerar och vilka regler som gäller i just din kommun. Hyresgarantin är ett stöd, men det är fortfarande upp till hyresgästen att hantera sina betalningar och förvalta sitt boendeansvar på ett ansvarsfullt sätt.

Anders Lindqvist

Expert inom hyresgarantiförsäkringar och företagsfinansiering

Anders Lindqvist, jurist från Umeå universitet, har över 10 års erfarenhet av hyresgarantiförsäkringar och företagsfinansiering. Han förenklar juridiska och finansiella frågor för företag hos Hyresgaranti.

Alla artiklar