Hyresgaranti vs traditionell borgen: Vad är skillnaden?

Kontakta oss

När man letar efter en bostad och har svårt att bli godkänd som hyresgäst, kan två vanliga lösningar vara hyresgaranti eller traditionell borgen. Båda dessa metoder erbjuder en säkerhet för hyresvärden, men de skiljer sig åt i hur de fungerar och vem som bär ansvaret om något går fel. Här går vi igenom skillnaderna och fördelarna med både hyresgaranti och traditionell borgen.

Vad är en hyresgaranti?

En hyresgaranti är en säkerhet som erbjuds av staten eller kommunen för att garantera hyran för en person som kanske har osäkra inkomster eller tidigare betalningsanmärkningar. Den fungerar som en försäkring för hyresvärden under en viss tidsperiod, vanligtvis mellan 6 och 12 månader, om hyresgästen inte skulle kunna betala hyran. Hyresgarantin minskar risken för hyresvärden, men det är fortfarande hyresgästens ansvar att betala hyran varje månad. Garantin täcker vanligtvis en viss summa pengar eller ett antal obetalda hyresmånader.

Vad är traditionell borgen?

Borgen är ett privat borgensåtagande där en annan person, ofta en familjemedlem eller vän, går med på att ta över ansvaret för att betala hyran om hyresgästen inte kan göra det. Det finns två typer av borgen: enkel borgen och proprieborgen.

Enkel borgen

innebär att borgensmannen bara blir ansvarig om hyresgästen inte kan betala och om alla andra möjligheter att få betalt av hyresgästen har uttömts.

Proprieborgen

innebär att hyresvärden kan kräva betalning direkt från borgensmannen om hyran inte betalas, utan att först försöka få pengar från hyresgästen.

Borgen är ofta mer långsiktig och gäller under hela hyresperioden, till skillnad från hyresgarantin som har en begränsad tidsperiod.

Skillnader mellan hyresgaranti och traditionell borgen

1. Vem ställer säkerheten?

Hyresgaranti:

Här är det staten eller kommunen som ställer upp som garant och tar på sig risken om hyresgästen inte kan betala. Det innebär att en offentlig instans bär ansvaret gentemot hyresvärden.

Traditionell borgen:

I fallet med borgen är det en privatperson, vanligtvis någon i hyresgästens närhet, som tar på sig ansvaret att betala hyran om hyresgästen inte kan göra det.

2. Tidsperiod

Hyresgaranti:

Hyresgarantin gäller oftast under en begränsad tidsperiod, vanligen mellan 6 och 12 månader. Efter denna period står hyresgästen helt på egen hand och måste kunna betala hyran utan garantins skydd.

Borgen:

Ett borgensåtagande gäller vanligtvis under hela hyreskontraktets längd. Så länge hyresgästen bor kvar och kontraktet gäller, är borgensmannen skyldig att täcka eventuella hyresskulder om de uppstår.

3. Ansvarsnivå

Hyresgaranti:

Staten eller kommunen täcker bara upp till en viss summa eller för ett visst antal månader. Det innebär att garantin inte nödvändigtvis täcker hela skulden om hyresgästen skulle missa flera månaders hyra.

Borgen:

En borgensman kan bli skyldig att betala hela hyresskulden om hyresgästen misslyckas med att betala, oavsett hur stor skulden är eller hur lång tid det handlar om. Borgensmannens ansvar är i princip obegränsat, så länge borgensåtagandet gäller.

4. Vem kan använda dem?

Hyresgaranti:

Hyresgaranti är ofta tillgänglig för personer som har svårt att få ett traditionellt hyresavtal på grund av osäker inkomst, betalningsanmärkningar eller att de saknar en fast anställning. Programmen riktar sig ofta till utsatta grupper, som unga vuxna, nyanlända eller personer med betalningsanmärkningar.

Borgen:

Vem som helst kan använda borgen, men det kräver att du har någon i din närhet som är villig att ställa upp som borgensman. Borgensmannen måste dessutom ha en stabil ekonomisk situation och god kreditvärdighet för att accepteras av hyresvärden.

5. Risk och förtroende

Hyresgaranti:

För hyresgästen innebär hyresgarantin ingen direkt personlig relation eller beroendeförhållande, eftersom det är en statlig eller kommunal instans som står för garantin. Det minskar risken att hamna i en känslig situation med nära och kära om något skulle gå snett.

Borgen:

Ett borgensåtagande kan ibland sätta relationer på spel eftersom borgensmannen tar en personlig ekonomisk risk. Om hyresgästen inte kan betala kan detta skapa spänningar mellan parterna, särskilt om skulden blir stor.

6. Krav på ansökan

Hyresgaranti:

För att kvalificera sig för hyresgaranti måste hyresgästen ofta genomgå en process som innebär att kommunen eller staten bedömer personens ekonomiska situation. Det kan innebära att man måste uppvisa inkomster eller annan ekonomisk stabilitet, även om det inte handlar om en fast anställning.

Borgen:

För borgensåtagande krävs inga formella ansökningar hos myndigheter, men hyresvärden måste godkänna borgensmannen och dennes ekonomiska situation. Det ställs krav på att borgensmannen har tillräckliga ekonomiska resurser för att kunna täcka hyreskostnader om det skulle behövas.

Fördelar med hyresgaranti

Offentlig säkerhet:

Ingen personlig relation påverkas, eftersom det är staten eller kommunen som står för garantin.

Bra för personer utan privata kontakter:

Om du inte har någon som kan gå i borgen för dig är hyresgaranti ett bra alternativ.

Tydligt och begränsat ansvar:

Hyresgarantin gäller för en bestämd tidsperiod och belopp, vilket gör att du vet exakt vad som täcks.

Fördelar med traditionell borgen

Längre skydd:

Ett borgensåtagande gäller under hela hyresperioden, vilket ger ett långsiktigare skydd för hyresvärden.

Snabbare process:

Borgen kan ordnas utan att behöva gå igenom statliga eller kommunala instanser, vilket ibland kan vara en snabbare lösning.

Fler hyresvärdar accepterar borgen:

Eftersom borgen är en välkänd metod är det ibland lättare att hitta hyresvärdar som accepterar detta, jämfört med hyresgaranti.

Sammanfattning

Hyresgaranti och traditionell borgen är båda lösningar för personer som har svårt att få ett hyreskontrakt på grund av osäkra ekonomiska förhållanden. Hyresgarantin är ett tryggt alternativ där kommunen eller staten står för risken, medan traditionell borgen innebär att en privatperson tar på sig ansvaret. Valet mellan dessa två alternativ beror på din situation – har du någon som kan gå i borgen för dig, eller behöver du stöd från kommunen? Båda metoderna har sina fördelar och nackdelar, och vad som passar bäst varierar beroende på dina behov och förutsättningar.

Räkna ut er premie med en Hyresgarantiförsäkring

Få prisförfrågan

Anders Lindqvist

Expert inom hyresgarantiförsäkringar och företagsfinansiering

Anders Lindqvist, jurist från Umeå universitet, har över 10 års erfarenhet av hyresgarantiförsäkringar och företagsfinansiering. Han förenklar juridiska och finansiella frågor för företag hos Hyresgaranti.

Alla artiklar